« Материнский капитал» - это государственная субсидия, на получение которой имеет право каждая семья, у кого родился второй или третий ребенок после 01.01.2007 года. В 2013 году эта сумма составила 408 960 рублей. 

Закон РФ № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступил в силу с 01.01.2007.

Эти денежные средства являются целевыми, их можно потратить, в том числе на улучшение жилищных условий – на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или долевое участие в строительстве жилья. Такие взаиморасчеты происходят безналичным путем. Но, только при обязательном выполнении условий:

Жилое помещение должно быть оформлено в общедолевую собственность родителей и детей, размер долей родители вправе устанавливать самостоятельно.

Вот именно это условие не всегда выполняется родителями:

1. При участии в долевом строительстве выделить доли членам семьи можно только после оформления квартиры в собственность, значит, на этом этапе выделить долю детям невозможно.
2. При покупке жилья в ипотеку банки не разрешают включать в собственность детей, так как боятся, что в будущем не смогут реализовать квартиру без участия Органов опеки и попечительства. Банки не хотят себе проблем.

Выход из положения имеется, Пенсионный фонд все равно выделяет средства «материнского капитала» на покупку жилья в двух вышеназванных случаях, но при этом требует предоставить нотариально удостоверенное Обязательство родителей выделить долю ребенку в будущем, не позднее 6 месяцев после погашения ипотеки или оформления жилья в собственность при долевом строительстве.

Такое Обязательство родители предоставляют, но потом не всегда его выполняют, не торопятся выделять доли детям, мотивируя это тем, что « зачем вводить детей на собственность, все равно мы будем эту квартиру продавать, зачем с Органами опеки заморачиваться».

В этом действии или бездействии родителей таится опасность для покупателей в будущем лишиться жилья или для родителей, могут через суд заставить материнский капитал вернуть в государственную казну.
Материнский (семейный) капитал.

В суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли, или выросшие дети. А также могут обратиться любые участники сделки, например, реальный случай, продавец квартиры не получил денежные средства из личных средств покупателя в качестве доплаты до полной стоимости квартиры и подал в суд на расторжение сделки. Скорее всего сделка будет расторгнута, а « материнский капитал» заставят вернут государству, без права получения вновь.

Обязанность риэлторов – информировать и предупредить своих клиентов о возможных последствиях противоправных действий. А, защищая интересы своих клиентов-покупателей, необходимо тщательно проверять историю квартир. Что именно проверять?

1. Если в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности не все члены семьи перечислены, а в семье имеются дети после 2007 года рождения, то надо провести дополнительную проверку
2. Надо запросить в ПФР справку об остатке средств «материнского капитала», из которой будет видно, потрачен маткапитал или нет.
3. Юристы не советуют, также, покупать квартиру по договору уступки права требования в долевом строительстве, если было участие материнского капитала в приобретении, ясно что доли не выделили и не выделят.
4. Много случаев обналичивания МК через быстрые покупки-продажи жилья, без выделения долей, надо отслеживать наличие маткапитала в этих сделках.

Получить консультации по всем интересующим Вас вопросам Вы можете, позвонив нам по тел. 8-950-055-88-50, 8-904-153-41-41, 8-908-644-74-64